Regulativ for Redskabshusene

Nærværende tjener til almindelig orientering, idet der med hver husejer indgås en separat kontrakt, hvori alle betingelser er anført.

01. Redskabshusene kan kun erhverves af medlemmer, som har lejet bådplads i havnen.

Tildeling af redskabshus sker efter venteliste for henholdsvis den nordlige, den sydlige ved kajkanter og den sydlige ved vinterpladser. For at kunne blive optaget på de tre ventelister skal man være medlem af Rønnerhavnsforeningen og have bådplads i havnen.

02. Redskabshuset tilhører ejeren, som er forpligtet til at efterkomme de kollektive bestemmelser, der måtte blive truffet på området. Fremleje af redskabshusene er ikke tilladt.

03. Huset vedligeholdes af ejeren. Der må ikke foretages ændringer vedrørende husets udseende. Udskiftning af dør, vindue, ydre beklædning samt tagkonstruktion skal udføres i samme materialer som det nedtagne, og for ejers egen regning. Indvendige forbedringer kan, når de ikke strider mod Foreningens beslutninger, udføres for medlemmets regning. Med hensyn til stakit, flisebelægning og bænk henvises til udstukne retningslinjer. Tegninger kan afhentes på havnekontoret. Antenner, vindmøller, solfangere og des lige må kun opsættes efter skriftlig tilladelse fra Foreningen.

Efterkommer en husejer ikke et givent skriftligt påbud om vedligeholdelse eller manglende overholdelse af kollektive bestemmelser, er Foreningen berettiget til at opsige lejemålet, og ejeren er forpligtet til enten at overdrage huset til Foreningen til en pris, der fastsættes af en uvildig person, udpeget af Rønnerhavnsforeningen, eller få huset fjernet.

Hvert forår foretager husudvalget syn af redskabshusene og der udarbejdes en rapport over de vedligeholdelsesopgaver, som dette syn finder nødvendigt at udføre. Husejerne er pligtige til at overholde den tidsfrist, der er fastsat i rapporten, for vedligeholdelsesarbejdets udførelse.

Tidspunktet for det årlige syn bekendtgøres i Rønnerposten, så ejeren har mulighed for at deltage i synet.

04. Medlemmer, der måtte ønske at anskaffe redskabshus, retter henvendelse til Havnekontoret. Såfremt et hus ikke umiddelbart kan anvises, vil man kunne optages på venteliste, hvorefter redskabshus tildeles medlemmerne i den rækkefølge de står på listen. For optagelse på listen skal reglerne, jfr. punkt 1 være opfyldt.

Der findes tre ventelister, liste 1. nord, Liste 2. syd ved kajkanter og Liste 3. syd ved vinterpladser. Afstår man fra et henvist hus, efter ønske på ventelisten, rykker man automatisk til bunden af ventelisten. Medlemmer kan stå på alle 3 lister.

05. Medlemmer, der ønsker at afhænde et redskabshus, retter henvendelse til havnekontoret, hvor min. 2 fra havneudvalget (hus-udvalget) sammen med husejeren herefter skal vurdere og værdisætte huset. Huset sættes til salg i Rønnerposten, på hjemmesiden og ved opslag i udhængsskabene, og sælgeren får udleveret ventelisten, for selv at kontakte evt. medlemmer på denne, i den rækkefølge de står på ventelisten.

Værdien kan aldrig overstige den håndværksmæssige værdi, og kan aldrig tillægges andre faktorer, som f.eks. beliggenhed eller andet.  Der kan ikke værdiforøges for alm. vedligeholdel-se, dvs. udskiftning af udvendige materialer som huset er opført med. Indvendig kan kun værdiforøges med materialeværdi, ikke arbejdsløn til momsregistreret håndværkermester. Løsøre skal sælges særskilt, og må ikke indgå i husets udbudspris. Er køberen ikke interesseret i løsøre, skal ejeren tage det med sig ved salg.

Hårde hvidevarer som køleskab, kogeplade, ovn og evt. fastmonteret varmepumpe og solfanger regnes ikke for løsøre.

Husets grundværdi er pr. 1. januar. 2011, kr. 50.000. Såfremt køber ikke kan anvises, er medlemmet berettiget til selv at finde en køber. Dog skal betingelserne i pkt. 01 være opfyldt.

I tilfælde af husejers dødsfald kan huset overdrages til livsarvinger, (børn og ægtefælle) – uafhængigt af ventelister.

06. Lejeafgiften/grundbidrag forfalder årligt og opkræves samtidig med bådpladsleje. Lejen skal for Rønnerhavns Foreningen være udgiftsneutral, således at alle udgifter der vedrører husene skal dækkes af lejen.

07. Rønnerhavnsforeningens bestyrelse tilpasser lejeafgiften, når dette måtte findes påkrævet.

Således fremlagt til orientering på den ordinære generalforsamling den 23-03-2011

Værdisættelse:

Råhus 50.000

Isolering, gulv og indv. beklædning 20.000

Opstillet køkken 5.000

Toilet/lagerrum 2.000

El installation 6.000

• Andet fastnaglet inventar vurderes efter syn og skøn.

• Varmepumpe/solfanger, efter købspris, afskrives over 5 år, nedskrives med 20 % om året.

• Hårde hvidevarer, efter købspris, afskrives over 5 år, nedskrives med 20 % om året

• Møbler samt øvrigt inventar kan ikke indgå i husets pris, men skal handles særskilt.

Prisen kan op- eller nedjusteres med op til 5.000 kr. alt efter vurderet stand.

Godkendt af bestyrelsen den 10. januar 2011

Fremlagt til orientering på Generalforsamlingen den 23. marts 2011